Hyr dig fri

Målsättningen för politiken är ofta utilitaristisk: största möjliga lycka åt största möjliga flertal. Ett beslut kan alltså tillåtas få negativa konsekvenser för en grupp om en annan grupp får det bättre i större utsträckning.

Den Kochska marknadshyresutredningen föreslår – medelst efterfrågepåslag och affärsmässiga allmännyttor- kraftigt höjda hyror, vilket alltså innebär försämringar för de som har en hyresrätt. De flesta torde hålla med om detta. Mot detta kan ställas argumentet, bland annat framförd här, att marknadshyror ger mer nyproduktion. Försämringarna för boende kan då försvaras med att de bostadssökande får det så mycket bättre genom att det blir mer nyproduktion.

Vad säger då utredningen om effekterna på nyproduktionen?

I ett resonemang om hyreshöjningarna menar utredningen att Övergångstidens [anpassningen av hyresnivåerna till marginalefterfrågan] längd hänger också i hög grad samman med hur utbudet förändras. Vid nyproduktion minskar bostadsköerna snabbare än vad de skulle ha gjort annars. I vårt uppdrag har dock inte legat att föreslå åtgärder på utbudssidan (sid 526). Nyproduktionen är inte utredningens bord…

En konsekvens av förslagen är enligt utredningen att det ”kan… leda till ökad produktion av hyreslägenheter i attraktiva områden. I många situationer kan dock bostadsrätter fortfarande vara mest lönsamma, bl.a. till följd av skattelagstiftningen, vilket gör att det är en öppen fråga hur stora effekterna blir på nyproduktionen (sid 527)”. Utredningen anser alltså att effekterna på nyproduktionen är oklara.

Så långt utredningen. Att Fastighetsägarna gärna talar om fler lägenheter pga utredningen är det förutsägbara PR-greppet: framstå som samhällsintresse. Intressantare är hyresvärden i Stockholm som som inte ser några incitament för ökad nyproduktion av bostadshyresrätter i utredningen. Sanningen är den att hyrorna i nyproduktionen redan ligger på marknadshyresnivå.  Hyrorna sätts efter kostnaden på projektet, inklusive hyresvärdens avkastningskrav.

Det finns alltså inga belägg för att försämringarna för hyresgästerna kommer att motsvaras av förbättringar för de bostadssökande. Däremot kommer det bli förbättringar för Sveriges hyresvärdar. Regeringen bör då betänka att 3 miljoner hyresgäster är fler än 20000 hyresvärdar.

//Georg