I debatten kring marknadshyresutredningen berörs ofta de hyreshöjningar som blir konsekvensen av utredningen. Även om det diskuteras hur höga höjningarna kan bli. Hyresgästföreningen har tagit fram material som utifrån bostadsrättspriserna visar hur hyreshöjningarna kan bli. Höjningarna storlek har avfärdats som propaganda av bland annat Peter Wolodarski på DN, som dock inte själv ger några siffror alls.
Men i debatten smyger det sig ett svenskt drag av å ena sidan, å andra sidan tänk. Visst kommer det bli hyreshöjningar på en del ställen men det kommer bli hyressänkningar på andra hävdas det. UNTs ledarsida skriver : Omvänt kan det förstås också bli frågan om hyressänkningar i många områden. Riksbloggaren Dick Erixon skriver att i förorterna kommer ju hyrorna att sjunka.
I förorterna till Sveriges storstäder är i princip samtliga lägenheter uthyrda. Om jag som hyresvärd har en lägenhet uthyrd, varför skulle jag då sänka hyran? Vad finns det för poäng i att sänka hyran när jag har en hyresgäst? Ingen alls förstås. Om jag inte är filantrop eller snurrig förstås. Själva definitionen av marknadshyra är förstås den högsta hyresnivå där jag får lägenheten uthyrd. Varför lägga sig under den nivån?
Filantroper, snurriga samt andra hyresvärdar kan redan med dagens system sänka hyrorna i förorter och andra ställen. Bruksvärdessystemet är nämligen bara en spärr mot för höga hyror. Det sätter bara taket på hyran för en lägenhet, vid en hyresnämndsprövning. Hyresvärden kan debitera en lägre hyra än bruksvärdeshyran.
Marknadshyresutredningens förslag kommer innebära hyreshöjningar på både gungorna och karusellerna. Exemplet Uppsala kommer att få hyreshöjningar överallt. Både i innerstad och förorten.
//Georg
2 kommentarer än så länge
Kommentera
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <pre> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>
Ja, hyrorna kommer höjas under en övergångsperiod, det är så marknadsekonomi fungerar och det är bra av två skäl:
Med höjda hyror kommer det finnas ett Minskat intresse att omvandla hyrslägenheter till bostadsrätter. Och det är väl bra?
För det andra så kommer det finnas ett ökat intresse av att bygga hyresrätter när en hyresvärd kan få tillbaka investeringen via hyran. Och ökar antalet hyresrätter så skuunker priset igen. Som sagt, det är så det fungerar med marknadsekonomi. (Till skillnad från planekonomi, som inte funkar…)
Kommentar av Markus "LAKE" Berglund april 30, 2008 @ 10:16 f mDu är ärligare än många ledarskribenter när du konstaterar att hyrorna – i vart fall inledningsvis -kommer öka med marknadshyror.
Höjda hyror kommer att driva på intresset hos hyresgäster att ombilda till bostadsrätt. Inte tvärtom.
När det gäller nyproduktionen hyressätts dessa redan idag, enligt den sk presumptionsregeln, med kostnaderna, inkl avkastning, som grund. Hyresnivåerna blir då i mesta laget för marknaden, med risk för vakanser. Redan idag! Så där ger inte marknaden utrymme för högre hyror. Ditt argument att marknadshyror skulle ge mer nyproduktion faller därmed.
Att höja hyrorna i befintligt bestånd kommer snarare få effekten att minska intresset för nyproduktion, eftersom hyresvärden då tjänar mer på det befintliga beståndet.
Kommentar av hyrdigfri maj 6, 2008 @ 1:10 e m