SvD tog upp boendefrågan förra veckan: De boende har inte råd. Men det handlar inte om hyror, eller ens om egentliga boendekostnader. Nej, istället intervjuas en ombildningskonsult som är ”otroligt besviken” över hur priset sätts på de hyreslägenheter i miljonprogrammet som ska ombildas till bostadsrätt. Han kritiserar Stockholms stads värdering av husen: ”Staden har glömt att analysera köpkraften”. Detta uttalande är bara för härligt. Menar karln på fullt allvar att lägenheter ska värderas lägre bara för att den som bor där har låg köpkraft? Ska kvinnor därmed betala mindre för lägenheterna än vad män gör, eftersom kvinnor är lägre betalda? Så Stockholms stad skall alltså sänka priset på lägenheterna under marknadsvärdet? Försvarar ombildningskonsulten köpkraftens vikt i marknadsvärdering även när villor byter ägare? (En mäklare som resonerade så skulle troligtvis bli utesluten ur mäklarsamfundet…)
Ska vi vara allvarliga visar artikeln tydligt vad hela ombildningshysterin handlar om. Sällan handlar det om de vackra orden om ”ökat inflytande på boendet”, ”dela ansvaret med grannarna” osv. Istället har de allra flesta ombildningar skett på grund av ren spekulation: hyresgästerna får köpa lägenheten under marknadsvärdet, men säljer sedan vidare till - just det – marknadsvärdet. (Och vid vidareförsäljningen är det banne mig inte köpkraften som styr!).
Sätts priset vid en ombildning däremot till marknadsvärdet blir det sällan ombildningar, vilket artikeln visar.
Det enda sanna marknadsvärdet på en lägenhet som ska ombildas är ju vad en motsvarande lägenhet kostar att köpa på den befintliga bostadsrättsmarknaden. En hyresgäst i artikeln formulerar sig så här: – Vi får betala 590000 kronor för vår lägenhet. För ungefär samma summa kan vi köpa en likadan lägenhet i huset intill på den öppna marknaden.” Samma hyresgäst har dock mage att påta sig en offerroll över detta självklara förhållande: Så visst känner man sig blåst. Nejdu, du har inte blivit blåst, däremot hade Stockholms stads alla medborgare känt sig blåsta om du fått köpa din lägenhet under marknadsvärdet.
//Georg
